163 Rue BOISE · Hatley
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 209,9 m² · constr. 2007 · terrain 10 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 495,6 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 406 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942064095900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
467 700 $
Rôle antérieur
406 300 $
ID provincial
45055942064095900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 552 m · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 953 588 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 277 m · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +41 692 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 748 531 $ Poids 80 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 113 $ Poids 44 % |
| 4 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +23 946 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 621 825 $ Poids 11 % |
| 5 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 696 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 570 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge +34 930 $ | 669 623 $ Poids 1 % |
| 7 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.2 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +52 725 $ | 683 927 $ Poids 1 % |
| 8 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +46 859 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 804 989 $ Poids 0 % |
| 9 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.2 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 441 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −14 539 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 485 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 571 509 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 864 389 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.