5525 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 100,5 m² · constr. 2014 · terrain 15 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 171,9 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 291 400 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942072309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
373 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
45055942072309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 887 m · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 507 $ Poids 60 % |
| 2 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 440 $ Poids 13 % |
| 3 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 074 $ Poids 13 % |
| 4 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −27 870 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 985 $ Poids 4 % |
| 5 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 268 617 $ Poids 3 % |
| 6 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −26 390 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 650 160 $ Poids 2 % |
| 7 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −18 682 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 581 812 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −14 039 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 833 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 502 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.