204 Rue BOISE · Hatley
Valeur estimée
1 074 000 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 214,1 m² · constr. 2018 · terrain 31 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 154,5 m²
Frontage
117,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 200 $
Rôle antérieur 584 300 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942078517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 500 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
584 300 $
ID provincial
45055942078517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 620 m · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 795 194 $ Poids 66 % |
| 2 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 962 m · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 018 913 $ Poids 62 % |
| 3 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 506 $ Poids 53 % |
| 4 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 626 957 $ Poids 6 % |
| 5 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 690 657 $ Poids 2 % |
| 6 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 850 780 $ Poids 1 % |
| 7 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 611 557 $ Poids 1 % |
| 8 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 488 929 $ Poids 1 % |
| 9 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.3 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 467 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 287 $ Poids 0 % |
| 11 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 692 292 $ Poids 0 % |
| 12 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.