1485 Chemin RODGERS · Hatley
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 637 $/m² · 186 m² · constr. 1990 · terrain 21 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 202,5 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 100 $
Rôle antérieur 298 500 $ +78.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942126666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
375 500 $
Rôle antérieur
298 500 $
ID provincial
45055942126666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 61 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −66 975 $ | 643 722 $ Poids 51 % |
| 2 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −42 773 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 869 837 $ Poids 29 % |
| 3 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +54 089 $ · Ajust. âge +51 095 $ | 1 110 897 $ Poids 22 % |
| 4 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 812 101 $ Poids 15 % |
| 5 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +19 059 $ · Ajust. âge −7 485 $ | 592 699 $ Poids 7 % |
| 6 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 241 030 $ Poids 6 % |
| 7 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 337 557 $ Poids 5 % |
| 8 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 701 721 $ Poids 4 % |
| 9 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 843 399 $ Poids 4 % |
| 10 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +75 474 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 912 693 $ Poids 2 % |
| 11 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 578 675 $ Poids 2 % |
| 12 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 544 320 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.