4525 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 3 481 $/m² · 187,4 m² · constr. 1973 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
62 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 295 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942205050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
409 800 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
45055942205050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
662 373 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 59 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 581 m · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +57 993 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 035 836 $ Poids 48 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −563 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 642 826 $ Poids 14 % |
| 3 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +21 080 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 552 306 $ Poids 10 % |
| 4 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 084 $ Poids 10 % |
| 5 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +78 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 858 832 $ Poids 8 % |
| 6 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −39 331 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 873 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 545 913 $ Poids 4 % |
| 8 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +77 438 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 758 639 $ Poids 3 % |
| 9 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 241 860 $ Poids 2 % |
| 10 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +22 691 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 338 717 $ Poids 2 % |
| 11 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 2.8 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −51 351 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 523 593 $ Poids 2 % |
| 12 | 2780, rue Du Manège, Hatley 2025-06-06 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (4 613 $/m²) 162,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +57 196 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 794 127 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.