4320-4330 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 246,2 m² · constr. 1969 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 337 800 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942207990900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
337 800 $
ID provincial
45055942207990900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±231 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 32 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +6 704 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 159 $ Poids 38 % |
| 2 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 437 $ Poids 5 % |
| 3 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −19 879 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 867 177 $ Poids 3 % |
| 4 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +105 211 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 017 821 $ Poids 3 % |
| 5 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 373 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 317 $ Poids 2 % |
| 6 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 592 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 464 444 $ Poids 1 % |
| 8 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +16 324 $ · Ajust. âge +27 020 $ | 504 641 $ Poids 0 % |
| 9 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 3.6 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −83 140 $ | 835 769 $ Poids 0 % |
| 10 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 799 000 $ (4 041 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 020 $ · Ajust. superficie +98 006 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 878 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 3.7 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −30 037 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 840 017 $ Poids 0 % |
| 12 | 2330, rue Anna-Maria-Valls, Sherbrooke 2025-01-10 · 3.5 km · Vendu 221 000 $ (1 118 $/m²) 197,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 390 $ · Ajust. superficie +27 108 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 268 398 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.