4780 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 104,6 m² · constr. 1973 · terrain 180 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 037,1 m²
Frontage
240,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 800 $
Rôle antérieur 380 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942240305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
45055942240305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 54 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 077 $ Poids 50 % |
| 2 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −2 880 $ | 314 582 $ Poids 25 % |
| 3 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 996 $ Poids 6 % |
| 4 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 529 224 $ Poids 6 % |
| 5 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 627 $ Poids 5 % |
| 6 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 594 148 $ Poids 5 % |
| 7 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +6 469 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 345 217 $ Poids 2 % |
| 8 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −23 607 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 484 269 $ Poids 2 % |
| 9 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +9 934 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 394 282 $ Poids 1 % |
| 10 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 531 $ Poids 1 % |
| 11 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 458 497 $ Poids 1 % |
| 12 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 610 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.