3750 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 87 m² · constr. 1977 · terrain 1 940,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,5 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 201 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942307515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
45055942307515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 776 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −46 786 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 839 $ Poids 43 % |
| 2 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 529 $ Poids 26 % |
| 3 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −8 406 $ | 120 572 $ Poids 10 % |
| 4 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 818 $ Poids 6 % |
| 5 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 381 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 335 $ Poids 5 % |
| 6 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 261 713 $ Poids 5 % |
| 7 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 208 785 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.