3630 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 77 m² · constr. 1986 · terrain 11 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 948,6 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 500 $
Rôle antérieur 244 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942309965900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
45055942309965900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 504 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −29 458 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 459 134 $ Poids 18 % |
| 2 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 586 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −79 052 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 568 573 $ Poids 15 % |
| 3 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 776 $ Poids 7 % |
| 4 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 119 641 $ Poids 7 % |
| 5 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 244 $ Poids 5 % |
| 6 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −48 529 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 906 $ Poids 4 % |
| 7 | 2402, rue Montante, Sherbrooke 2026-03-05 · 2.3 km · Vendu 139 000 $ (2 608 $/m²) 53,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 615 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 175 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 2352, Rue Montante, Sherbrooke 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 625 $/m²) 64 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +36 563 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 479 487 $ Poids 1 % |
| 9 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −18 463 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.