1505 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
527 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 123,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 723,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 723,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 208 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942317875300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
45055942317875300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 889 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 291 $ Poids 41 % |
| 2 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 798 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +70 985 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 718 610 $ Poids 40 % |
| 3 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 564 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 642 242 $ Poids 37 % |
| 4 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −33 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 312 $ Poids 24 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −30 399 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 560 770 $ Poids 19 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 368 $ Poids 11 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 573 583 $ Poids 9 % |
| 8 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 515 689 $ Poids 8 % |
| 9 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 642 040 $ Poids 7 % |
| 10 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 450 010 $ Poids 6 % |
| 11 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 99 204 $ Poids 6 % |
| 12 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 711 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.