1500 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 243,1 m² · constr. 2015 · terrain 2 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +83.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942326056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
569 300 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
45055942326056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 814 106 $ Poids 20 % |
| 2 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 861 m · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +213 291 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 311 904 $ Poids 10 % |
| 3 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +69 053 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 609 278 $ Poids 6 % |
| 4 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +101 504 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 732 529 $ Poids 3 % |
| 5 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 294 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 014 768 $ Poids 3 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 716 145 $ Poids 1 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 729 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 334 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 279 314 $ Poids 1 % |
| 10 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 641 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 811 162 $ Poids 0 % |
| 11 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 888 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 886 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.