1440 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
647 600 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 121,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,8 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 400 $
Rôle antérieur 333 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942326756200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
45055942326756200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 203 $ Poids 49 % |
| 2 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 909 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +65 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 947 $ Poids 39 % |
| 3 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 693 740 $ Poids 35 % |
| 4 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −38 793 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 070 914 $ Poids 27 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 557 926 $ Poids 18 % |
| 6 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −45 037 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 910 969 $ Poids 18 % |
| 7 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −35 509 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 778 917 $ Poids 15 % |
| 8 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 344 $ Poids 11 % |
| 9 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 513 029 $ Poids 9 % |
| 10 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +9 528 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 419 $ Poids 3 % |
| 11 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 702 312 $ Poids 2 % |
| 12 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 281 300 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.