1405 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 162,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 393,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 393,8 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 334 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942337543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
45055942337543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 086 345 $ Poids 42 % |
| 2 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 402 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +22 951 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 870 220 $ Poids 28 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −42 192 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 705 589 $ Poids 23 % |
| 4 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +38 399 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 629 569 $ Poids 23 % |
| 5 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +97 151 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 206 859 $ Poids 19 % |
| 6 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +85 538 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 1 006 343 $ Poids 18 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 635 241 $ Poids 17 % |
| 8 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 517 245 $ Poids 15 % |
| 9 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 660 $ · Ajust. âge −17 275 $ | 628 065 $ Poids 14 % |
| 10 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +65 982 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 853 008 $ Poids 14 % |
| 11 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 248 141 $ Poids 13 % |
| 12 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 593 265 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.