1368-1370 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
893 200 $
Unifamiliale · 3 567 $/m² · 250,4 m² · constr. 2022 · terrain 2 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 504,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 800 $
Rôle antérieur 529 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942346155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
616 100 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
45055942346155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −11 928 $ · Ajust. âge +68 040 $ | 1 040 369 $ Poids 19 % |
| 2 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 553 $ Poids 7 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 537 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 777 $ Poids 2 % |
| 4 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 163 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 691 999 $ Poids 0 % |
| 5 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +17 833 $ · Ajust. âge +70 669 $ | 996 849 $ Poids 0 % |
| 6 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 3.2 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 519 792 $ Poids 0 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 3.6 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +60 125 $ | 1 000 019 $ Poids 0 % |
| 8 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +115 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +37 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 800 598 $ Poids 0 % |
| 11 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +24 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 134 536 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.