1260 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 5 460 $/m² · 122,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 600 $
Rôle antérieur 299 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942356555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
45055942356555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
620 793 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 858 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 122 $ Poids 57 % |
| 2 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +68 404 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 791 354 $ Poids 34 % |
| 3 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 073 613 $ Poids 34 % |
| 4 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 912 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +15 641 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 553 $ Poids 30 % |
| 5 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 926 761 $ Poids 27 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 559 348 $ Poids 26 % |
| 7 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 791 207 $ Poids 22 % |
| 8 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 856 $ Poids 15 % |
| 9 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +6 484 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 514 359 $ Poids 13 % |
| 10 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 126 777 $ Poids 1 % |
| 11 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 371 665 $ Poids 1 % |
| 12 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 713 955 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.