1255 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 88,6 m² · constr. 2006 · terrain 13 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 146,1 m²
Frontage
145,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 253 400 $ +74.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942357265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
253 400 $
ID provincial
45055942357265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
620 793 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 944 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −41 623 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 651 851 $ Poids 42 % |
| 2 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 13 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 29 % |
| 3 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 524 $ Poids 2 % |
| 4 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 989 $ Poids 1 % |
| 5 | 3080, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-11-27 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 170 $/m²) 101,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −13 886 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 238 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 3424, rue des Générations, Sherbrooke 2026-04-02 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 466 142 $ Poids 1 % |
| 7 | 3512, chemin de North Hatley, Sherbrooke 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 306 000 $ (3 953 $/m²) 77,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 144 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 374 884 $ Poids 1 % |
| 8 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 3.1 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −19 649 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 323 806 $ Poids 1 % |
| 9 | 3378, Des Generations, Sherbrooke 2025-07-09 · 3.1 km · Vendu 571 000 $ (5 653 $/m²) 101 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 125 $ · Ajust. superficie −35 051 $ · Ajust. âge −17 130 $ | 548 944 $ Poids 1 % |
| 10 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 798 $ Poids 0 % |
| 11 | 3415, Rue Felton, Sherbrooke 2024-11-05 · 3.2 km · Vendu 74 500 $ (778 $/m²) 95,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 533 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +373 $ | 86 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 3384, rue des Générations, Sherbrooke 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (7 129 $/m²) 101 m² · constr. 2010 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 799 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.