1210 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
924 800 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 264,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 425,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 425,9 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 100 $
Rôle antérieur 504 200 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942366605800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
694 300 $
Rôle antérieur
504 200 $
ID provincial
45055942366605800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
611 586 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 79 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +15 335 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 1 023 892 $ Poids 26 % |
| 2 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 876 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 332 $ Poids 5 % |
| 3 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 737 $ Poids 1 % |
| 4 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +32 138 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 532 036 $ Poids 1 % |
| 5 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.3 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 681 389 $ Poids 0 % |
| 6 | 3336, rue des Générations, Sherbrooke 2026-06-05 · 3.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 329 $/m²) 317,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −114 295 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 236 794 $ Poids 0 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge +33 256 $ | 984 368 $ Poids 0 % |
| 8 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 3.9 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 983 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +57 541 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 667 135 $ Poids 0 % |
| 10 | 3241, rue de la Campanule, Sherbrooke 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 705 000 $ (2 720 $/m²) 259,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie +7 616 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 788 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +37 356 $ · Ajust. âge −18 405 $ | 503 927 $ Poids 0 % |
| 12 | 3250, rue de la Campanule, Sherbrooke 2024-11-22 · 4.1 km · Vendu 850 000 $ (3 800 $/m²) 223,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +78 084 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 123 645 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.