1105 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 130,7 m² · constr. 2010 · terrain 15 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 356,3 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 342 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942388371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
45055942388371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
3 787
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 58 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −16 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 681 $ Poids 47 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 839 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 313 $ Poids 46 % |
| 3 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 892 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 573 570 $ Poids 44 % |
| 4 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 100 599 $ Poids 39 % |
| 5 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −13 347 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 794 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 892 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 977 $ Poids 26 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 839 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 585 055 $ Poids 24 % |
| 8 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +33 776 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 713 688 $ Poids 22 % |
| 9 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 932 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 527 659 $ Poids 15 % |
| 10 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 876 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −46 565 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 800 704 $ Poids 15 % |
| 11 | 3400, rue des Générations, Sherbrooke 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 635 000 $ (5 296 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 719 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 2996, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2025-07-18 · 3.3 km · Vendu 543 000 $ (3 570 $/m²) 152,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 648 $ · Ajust. superficie −38 199 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 555 169 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.