955 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 250 m² · constr. 2012 · terrain 8 100,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 100,3 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 357 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942397058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
357 600 $
ID provincial
45055942397058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 991 012 $ Poids 38 % |
| 2 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 420 $ Poids 4 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 519 452 $ Poids 1 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 333 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.5 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 661 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.7 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +114 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 077 162 $ Poids 0 % |
| 7 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +17 140 $ · Ajust. âge +29 099 $ | 954 587 $ Poids 0 % |
| 8 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 4.1 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 953 066 $ Poids 0 % |
| 9 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 643 164 $ Poids 0 % |
| 10 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 122 019 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.