3550 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 84,3 m² · constr. 1979 · terrain 11 921,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 921,2 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942400975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
45055942400975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 665
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 27 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 565 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 673 $ Poids 24 % |
| 2 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 120 079 $ Poids 14 % |
| 3 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 339 478 $ Poids 9 % |
| 4 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 059 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 474 877 $ Poids 9 % |
| 5 | 2356, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-06-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (3 188 $/m²) 80 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 257 410 $ Poids 8 % |
| 6 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 190 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.