3500 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
755 600 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 188,9 m² · constr. 1978 · terrain 16 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 179,5 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942401946200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
394 800 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
45055942401946200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 467
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 68 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +62 175 $ · Ajust. âge −4 645 $ | 1 063 243 $ Poids 27 % |
| 2 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 362 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +81 874 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 878 893 $ Poids 17 % |
| 3 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 547 619 $ Poids 15 % |
| 4 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 769 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 554 531 $ Poids 9 % |
| 5 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.2 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie +1 552 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 123 710 $ Poids 9 % |
| 6 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +23 246 $ · Ajust. âge −37 425 $ | 566 946 $ Poids 7 % |
| 7 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +73 187 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 747 129 $ Poids 4 % |
| 8 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 732 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +62 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 692 257 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.