3440 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 149,7 m² · constr. 1970 · terrain 8 087,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 087,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 309 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942402985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
45055942402985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 52 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 452 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 765 584 $ Poids 29 % |
| 2 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −47 119 $ · Ajust. âge −41 805 $ | 916 789 $ Poids 25 % |
| 3 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 599 849 $ Poids 24 % |
| 4 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 612 976 $ Poids 14 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 237 439 $ Poids 14 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 210 $ Poids 14 % |
| 7 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +54 985 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 052 192 $ Poids 12 % |
| 8 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 660 $ Poids 12 % |
| 9 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 683 548 $ Poids 10 % |
| 10 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −12 453 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 661 490 $ Poids 7 % |
| 11 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −33 353 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 497 872 $ Poids 5 % |
| 12 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 565 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.