3070 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 103,7 m² · constr. 1991 · terrain 11 382,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 382,6 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 500 $
Rôle antérieur 274 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942408981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 100 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
45055942408981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
4 369
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 49 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 315 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +7 099 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 654 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +5 915 $ · Ajust. âge −560 $ | 138 394 $ Poids 30 % |
| 3 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 739 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −27 429 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 639 358 $ Poids 29 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 90 846 $ Poids 25 % |
| 5 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 295 $ Poids 24 % |
| 6 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 647 $ Poids 23 % |
| 7 | 2381, rue Montante, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (5 882 $/m²) 93,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 551 185 $ Poids 23 % |
| 8 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie −17 119 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 391 633 $ Poids 22 % |
| 9 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 485 108 $ Poids 18 % |
| 10 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 397 231 $ Poids 18 % |
| 11 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −12 176 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 506 805 $ Poids 16 % |
| 12 | 2439, rue Montante, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 968 $/m²) 88,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +30 754 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 398 970 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.