3060 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 740 $/m² · 130,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 786,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 304 100 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942409560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
304 100 $
ID provincial
45055942409560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
449 800 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 343 $ Poids 38 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 926 $ Poids 28 % |
| 3 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +33 549 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 668 836 $ Poids 28 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 102 201 $ Poids 25 % |
| 5 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 920 m · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 667 747 $ Poids 24 % |
| 6 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 814 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 335 $ Poids 23 % |
| 7 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 550 $ Poids 23 % |
| 8 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +32 396 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 441 148 $ Poids 21 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −17 777 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 573 392 $ Poids 18 % |
| 10 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 958 $ Poids 18 % |
| 11 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 505 694 $ Poids 13 % |
| 12 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 813 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 539 194 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.