3040 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
540 400 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 114,4 m² · constr. 2023 · terrain 8 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 395,4 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 326 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942409787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
326 200 $
ID provincial
45055942409787100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 431 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +41 623 $ · Ajust. âge +36 025 $ | 790 773 $ Poids 66 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 108 264 $ Poids 33 % |
| 3 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 676 739 $ Poids 33 % |
| 4 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 404 763 $ Poids 31 % |
| 5 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 197 $ Poids 30 % |
| 6 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +2 577 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 467 489 $ Poids 29 % |
| 7 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −32 675 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 487 372 $ Poids 26 % |
| 8 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 471 611 $ Poids 24 % |
| 9 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 976 m · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +11 208 $ | 156 555 $ Poids 22 % |
| 10 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 580 310 $ Poids 20 % |
| 11 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 881 m · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −29 813 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 671 535 $ Poids 20 % |
| 12 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 829 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 568 228 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.