3400 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 160,7 m² · constr. 2025 · terrain 8 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 520,6 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942413173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
45055942413173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 67 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 533 m · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 866 909 $ Poids 27 % |
| 2 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 082 163 $ Poids 27 % |
| 3 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 626 902 $ Poids 20 % |
| 4 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 632 851 $ Poids 13 % |
| 5 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 247 181 $ Poids 12 % |
| 6 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −24 686 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 515 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +54 270 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 579 266 $ Poids 11 % |
| 8 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 129 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 718 695 $ Poids 10 % |
| 9 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +92 091 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 201 799 $ Poids 8 % |
| 10 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +67 395 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 768 743 $ Poids 8 % |
| 11 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −7 960 $ · Ajust. âge +3 730 $ | 130 361 $ Poids 8 % |
| 12 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −17 471 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 613 554 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.