350 Rue VICTORIA · Hatley
Valeur estimée
1 265 700 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 203,9 m² · constr. 2023 · terrain 9 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 219 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 218 400 $
Rôle antérieur 700 500 $ +73.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942439846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
981 100 $
Rôle antérieur
700 500 $
ID provincial
45055942439846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 816
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 90 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 375 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 611 625 $ Poids 30 % |
| 2 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge +48 370 $ | 770 796 $ Poids 30 % |
| 3 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 749 436 $ Poids 16 % |
| 4 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +35 657 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 848 988 $ Poids 14 % |
| 5 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +31 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 560 $ Poids 14 % |
| 6 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 564 683 $ Poids 13 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +103 997 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 202 610 $ Poids 6 % |
| 8 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +44 904 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 675 929 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.