1455 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
695 200 $
Autre · 8 416 $/m² · 82,6 m² · constr. 2014 · terrain 311 567,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311 567,5 m²
Frontage
101,3 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 348 900 $ +82.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942440612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 700 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
45055942440612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 63 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 716 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −60 983 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 658 692 $ Poids 30 % |
| 2 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 265 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 536 355 $ Poids 25 % |
| 3 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge +11 208 $ | 137 557 $ Poids 14 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 248 051 $ Poids 11 % |
| 5 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 503 $ Poids 7 % |
| 6 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 776 $ Poids 3 % |
| 7 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −49 770 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 336 051 $ Poids 1 % |
| 8 | 2257, rue Montante, Sherbrooke 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 053 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −46 407 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 359 230 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.