450 Rue VICTORIA · Hatley
Valeur estimée
1 399 200 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 322 m² · constr. 2025 · terrain 8 222,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 222,2 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 388 400 $
Rôle antérieur 84 700 $ +1539.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942449852900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 800 $
Valeur bâtiment
1 173 600 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
45055942449852900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +235 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 92 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3515, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ constr. 2009 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 849 106 $ Poids 20 % |
| 2 | 875, rue Belmont, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ constr. 1964 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 481 308 $ Poids 10 % |
| 3 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 317 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 764 317 $ Poids 7 % |
| 4 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 750 $ · Ajust. âge +55 280 $ | 919 030 $ Poids 2 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +149 000 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 883 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 992 731 $ Poids 1 % |
| 7 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 643 975 $ Poids 1 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 568 118 $ Poids 1 % |
| 9 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 785 688 $ Poids 0 % |
| 10 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 365 307 $ Poids 0 % |
| 11 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +150 250 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 865 057 $ Poids 0 % |
| 12 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge +92 900 $ | 1 330 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.