907 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
796 100 $
Unifamiliale · 9 615 $/m² · 82,8 m² · constr. 2025 · terrain 60 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 287,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 300 $
Rôle antérieur 149 100 $ +384.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942490672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
149 100 $
ID provincial
45055942490672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 71 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −60 337 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 695 362 $ Poids 23 % |
| 2 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 534 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 613 $ Poids 23 % |
| 3 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 1.4 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge +11 208 $ | 137 676 $ Poids 17 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 248 281 $ Poids 12 % |
| 5 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 869 $ Poids 12 % |
| 6 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 942 $ Poids 4 % |
| 7 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −74 806 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 106 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.