2980 Chemin ALBERT MINES · Hatley
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 115,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 218 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942500637400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
45055942500637400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 38 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 556 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +45 818 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 693 442 $ Poids 60 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge −9 557 $ | 95 911 $ Poids 37 % |
| 3 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 941 $ Poids 34 % |
| 4 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 909 $ Poids 33 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 413 721 $ Poids 32 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 363 $ Poids 31 % |
| 7 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 967 m · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 640 310 $ Poids 30 % |
| 8 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 414 $ Poids 27 % |
| 9 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 509 404 $ Poids 24 % |
| 10 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 100 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 511 010 $ Poids 23 % |
| 11 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 919 m · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −6 164 $ | 139 960 $ Poids 22 % |
| 12 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 802 m · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 641 864 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.