35 Rue VICTORIA · Hatley
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 115,2 m² · constr. 2024 · terrain 10 128 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 128 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 90 400 $ +570.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942503940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
445 700 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
45055942503940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 60 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 782 m · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +44 204 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 796 629 $ Poids 54 % |
| 2 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +844 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 109 080 $ Poids 40 % |
| 3 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 407 923 $ Poids 37 % |
| 4 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 781 $ Poids 36 % |
| 5 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 471 041 $ Poids 34 % |
| 6 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −31 172 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 491 349 $ Poids 34 % |
| 7 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 582 183 $ Poids 33 % |
| 8 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 842 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 572 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 2329, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 697 $/m²) 113,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 475 190 $ Poids 29 % |
| 10 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 247 $ Poids 27 % |
| 11 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 813 m · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +12 785 $ · Ajust. âge +11 208 $ | 157 033 $ Poids 24 % |
| 12 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 678 552 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.