1605 Chemin BEL-HORIZON · Hatley
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 160,2 m² · constr. 1994 · terrain 5 151,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 151,2 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 300 900 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942505463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
45055942505463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 601 184 $ Poids 40 % |
| 2 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +16 420 $ · Ajust. âge −24 040 $ | 647 087 $ Poids 33 % |
| 3 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +53 331 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 927 $ Poids 33 % |
| 4 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 036 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 663 602 $ Poids 30 % |
| 5 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −64 505 $ | 687 824 $ Poids 30 % |
| 6 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +21 074 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 938 $ Poids 27 % |
| 7 | 2485, rue Des Appalaches, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 124 325 $ (675 $/m²) 184,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 266 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge −12 432 $ | 114 030 $ Poids 22 % |
| 8 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 396 771 $ Poids 21 % |
| 9 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 158 $ Poids 19 % |
| 10 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 589 386 $ (3 888 $/m²) 151,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +110 227 $ · Ajust. superficie +16 717 $ · Ajust. âge −58 939 $ | 657 392 $ Poids 17 % |
| 11 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 642 m · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +66 345 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 767 693 $ Poids 16 % |
| 12 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-01-24 · 1.6 km · Vendu 528 820 $ (3 785 $/m²) 139,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 433 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −52 882 $ | 616 172 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.