100 Rue VICTORIA · Hatley
Valeur estimée
865 900 $
Unifamiliale · 6 270 $/m² · 138,1 m² · constr. 2024 · terrain 8 627 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 627 m²
Frontage
113,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +854.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942512030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
647 400 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
45055942512030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 76 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, rue Montante, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 756 $/m²) 131,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 534 352 $ Poids 43 % |
| 2 | 2450, rue Montante, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 370 $/m²) 137,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 314 $ Poids 34 % |
| 3 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 700 m · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 721 293 $ Poids 26 % |
| 4 | 2311, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 95 568 $ (844 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 845 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 118 746 $ Poids 23 % |
| 5 | 2261, rue Montante, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 274 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 445 414 $ Poids 21 % |
| 6 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −27 300 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 687 507 $ Poids 21 % |
| 7 | 2350, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 710 $/m²) 113,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 520 263 $ Poids 21 % |
| 8 | 2336, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (3 665 $/m²) 148,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 576 663 $ Poids 20 % |
| 9 | 2332, rue René-Pépin, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (3 681 $/m²) 113 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +46 202 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 513 193 $ Poids 19 % |
| 10 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 604 709 $ Poids 18 % |
| 11 | 2336, chemin Ste-Catherine, Sherbrooke 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 679 000 $ (4 369 $/m²) 155,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie −37 795 $ · Ajust. âge +37 345 $ | 741 392 $ Poids 18 % |
| 12 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 340 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.