165 Rue VICTORIA · Hatley
Valeur estimée
1 058 500 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 223,8 m² · constr. 2024 · terrain 8 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 136,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 000 $
Rôle antérieur 84 400 $ +932.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942522685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
708 300 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
45055942522685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440, Rue Dunant, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 586 $/m²) 224,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 637 354 $ Poids 50 % |
| 2 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 779 941 $ Poids 19 % |
| 3 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 516 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +110 926 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 755 364 $ Poids 9 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +47 097 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 587 322 $ Poids 6 % |
| 6 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +142 238 $ · Ajust. âge +60 100 $ | 857 045 $ Poids 5 % |
| 7 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +55 648 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 357 205 $ Poids 5 % |
| 8 | 1897, Rue Jeanne-Sauvé, Sherbrooke 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 452 000 $ (2 457 $/m²) 184 m² · constr. 1997 Ajust. marché +83 964 $ · Ajust. superficie +48 885 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 630 049 $ Poids 3 % |
| 9 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +158 893 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 1 006 162 $ Poids 2 % |
| 10 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 716 145 $ Poids 2 % |
| 11 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +101 120 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 619 900 $ Poids 2 % |
| 12 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 729 321 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.