1305 Chemin BEL-HORIZON · Hatley
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 172,5 m² · constr. 1976 · terrain 9 285,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 285,7 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 100 $
Rôle antérieur 212 600 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942545967800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
45055942545967800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 886
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 41 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 571 957 $ Poids 48 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 348 $ Poids 40 % |
| 3 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +40 752 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 635 360 $ Poids 34 % |
| 4 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 667 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 223 $ Poids 29 % |
| 5 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −33 571 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 597 002 $ Poids 28 % |
| 6 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 620 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 595 280 $ Poids 27 % |
| 7 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.4 km · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 502 310 $ Poids 15 % |
| 8 | 1850, rue Dubreuil, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 409 000 $ (2 324 $/m²) 176 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 854 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 887 $ Poids 11 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 647 880 $ Poids 11 % |
| 10 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +23 035 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 462 131 $ Poids 10 % |
| 11 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −11 262 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 528 962 $ Poids 9 % |
| 12 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −22 963 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 268 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.