1265 Chemin BEL-HORIZON · Hatley
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 104,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942555685900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
45055942555685900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
412 750 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 40 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 483 590 $ Poids 54 % |
| 2 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 830 $ Poids 51 % |
| 3 | 1034, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2026-05-04 · 955 m · Vendu 496 000 $ (5 409 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 488 083 $ Poids 51 % |
| 4 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 333 989 $ Poids 48 % |
| 5 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 658 272 $ Poids 46 % |
| 6 | 896, rue Danys, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 536 $/m²) 98,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 415 696 $ Poids 46 % |
| 7 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 318 m · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −11 208 $ | 128 404 $ Poids 45 % |
| 8 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 385 $ Poids 43 % |
| 9 | 2101, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 143 $/m²) 94,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +27 002 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 617 $ Poids 42 % |
| 10 | 1024, rue des Orpailleurs, Sherbrooke 2025-09-09 · 955 m · Vendu 420 000 $ (4 595 $/m²) 91,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 706 $ Poids 40 % |
| 11 | 1046, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 444 $/m²) 106,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 955 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 256 137 $ Poids 38 % |
| 12 | 2061, rue André, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (3 635 $/m²) 96 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 401 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 497 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.