1195 Chemin BEL-HORIZON · Hatley
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 128,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 520,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,4 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942565857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
324 600 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
45055942565857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 44 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Belmont, Sherbrooke 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 162 $/m²) 126,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 427 320 $ Poids 49 % |
| 2 | 2155, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 474 000 $ (3 857 $/m²) 122,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 063 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 479 655 $ Poids 42 % |
| 3 | 2170, rue André, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (5 031 $/m²) 109,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 550 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 543 460 $ Poids 41 % |
| 4 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 422 358 $ Poids 37 % |
| 5 | 1117, rue du Sieur-d'Iberville, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (4 683 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 519 210 $ Poids 36 % |
| 6 | 1195, Chemin Bel-Horizon, Hatley 2024-08-16 · 2 m · Vendu 540 000 $ (4 199 $/m²) 128,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +107 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 348 $ Poids 35 % |
| 7 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 835 877 $ Poids 33 % |
| 8 | 1040, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 511 $/m²) 106,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 381 397 $ Poids 31 % |
| 9 | 2148, De la Golconda, Sherbrooke 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 459 900 $ (3 636 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +61 170 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 478 898 $ Poids 30 % |
| 10 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 565 485 $ Poids 28 % |
| 11 | 970, rue de l'Habitat, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 205 $/m²) 106,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 380 318 $ Poids 27 % |
| 12 | 2154, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 455 900 $ (3 604 $/m²) 126,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +85 262 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −45 590 $ | 499 357 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.