1180 Chemin BEL-HORIZON · Hatley
Valeur estimée
502 100 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 163 m² · constr. 1972 · terrain 4 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 398,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 200 $
Rôle antérieur 278 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
942574329800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
45055942574329800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 46 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 992, rue du Sieur-D'Iberville, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (3 516 $/m²) 160,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 543 956 $ Poids 48 % |
| 2 | 2118, rue des Prospecteurs, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 370 $/m²) 177,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 090 $ Poids 39 % |
| 3 | 2290, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 637 $/m²) 155,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +5 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 449 $ Poids 38 % |
| 4 | 2250, rue du Fort-Chambly, Sherbrooke 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (3 957 $/m²) 151,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 616 566 $ Poids 37 % |
| 5 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 181 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 577 719 $ Poids 29 % |
| 6 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +88 130 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 947 335 $ Poids 25 % |
| 7 | 580, rue McDonald, Sherbrooke 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (3 282 $/m²) 130,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +53 010 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 478 814 $ Poids 20 % |
| 8 | 2167, Rue De La Golconda, Sherbrooke 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 429 900 $ (2 825 $/m²) 152,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +86 731 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 488 893 $ Poids 19 % |
| 9 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +39 821 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 628 491 $ Poids 19 % |
| 10 | 2026, De La Golconda, Sherbrooke 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 534 443 $ (3 915 $/m²) 136,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +99 952 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge −53 444 $ | 632 828 $ Poids 18 % |
| 11 | 2143, rue de Ville-Marie, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (3 066 $/m²) 194,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −48 134 $ · Ajust. âge −56 620 $ | 570 519 $ Poids 18 % |
| 12 | 2134, rue Belvédère Sud, Sherbrooke 2024-10-17 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 412 $/m²) 153,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 443 274 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.