5640 Chemin CAPELTON · Hatley
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 86,9 m² · constr. 2009 · terrain 12 993,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 993,4 m²
Frontage
244,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 600 $
Rôle antérieur 214 100 $ +96.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952003597200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
45055952003597200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 34 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 595 m · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 321 420 $ Poids 44 % |
| 2 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 355 $ Poids 14 % |
| 3 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 419 $ Poids 6 % |
| 4 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 533 $ Poids 3 % |
| 5 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 950 $ Poids 1 % |
| 6 | 6210, route 143, Waterville 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 352 500 $ (4 944 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 598 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 444 910 $ Poids 1 % |
| 7 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 536 025 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 520 $ Poids 0 % |
| 9 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 4.0 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 416 440 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 262 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 388 438 $ Poids 0 % |
| 11 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 479 293 $ Poids 0 % |
| 12 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 441 308 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.