1010 Rue SMERDON · Hatley
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 790 $/m² · 104 m² · constr. 1900 · terrain 5 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 005,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 107 700 $ +96.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952007831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
107 700 $
ID provincial
45055952007831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 715
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 15 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 403 m · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 287 820 $ Poids 80 % |
| 2 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 891 $ Poids 19 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 638 $ Poids 8 % |
| 4 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 385 879 $ Poids 5 % |
| 5 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +37 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 379 $ Poids 3 % |
| 6 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 547 $ Poids 2 % |
| 7 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 054 $ Poids 2 % |
| 8 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 658 557 $ Poids 1 % |
| 9 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 379 588 $ Poids 1 % |
| 10 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 527 701 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 271 $ Poids 0 % |
| 12 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −26 749 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 163 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.