1000 Rue SMERDON · Hatley
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 107 m² · constr. 1900 · terrain 4 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,7 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 131 300 $ +89.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952017025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
45055952017025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 19 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 394 m · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 292 030 $ Poids 78 % |
| 2 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 310 020 $ Poids 18 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 084 $ Poids 10 % |
| 4 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 391 398 $ Poids 5 % |
| 5 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 106 $ Poids 4 % |
| 6 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 028 $ Poids 2 % |
| 7 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 413 392 $ Poids 2 % |
| 8 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −10 796 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 665 754 $ Poids 2 % |
| 9 | 6190, chemin Dunant, Hatley 2026-02-24 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 406 $/m²) 123,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 697 $ Poids 1 % |
| 10 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +46 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 319 $ Poids 0 % |
| 11 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 259 $ Poids 0 % |
| 12 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 964 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.