233 Rue BOISE · Hatley
Valeur estimée
1 152 300 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 260,1 m² · constr. 2019 · terrain 45 157,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 157,2 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 000 $
Rôle antérieur 720 800 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952124086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
888 100 $
Rôle antérieur
720 800 $
ID provincial
45055952124086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 488 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 88 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 772 $ Poids 29 % |
| 2 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 694 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.3 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +28 142 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 528 040 $ Poids 3 % |
| 4 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +53 460 $ | 1 044 154 $ Poids 1 % |
| 5 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 929 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 679 423 $ Poids 0 % |
| 6 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 409 000 $ (1 827 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 511 905 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.