895 Rue PERDRIERE · Hatley
Valeur estimée
357 800 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 93,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 978,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 203 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952219426900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
45055952219426900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 25 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −17 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 459 $ Poids 63 % |
| 2 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 986 m · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 500 782 $ Poids 18 % |
| 3 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 489 $ Poids 15 % |
| 4 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 300 303 $ Poids 8 % |
| 5 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 747 $ Poids 8 % |
| 6 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 018 $ Poids 5 % |
| 7 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 440 544 $ Poids 1 % |
| 8 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 331 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 2435, chemin Rodgers, Hatley 2024-07-08 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (4 798 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +88 050 $ · Ajust. superficie −43 424 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 633 126 $ Poids 0 % |
| 10 | 3500, chemin Dunant, Hatley 2024-08-08 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (895 $/m²) 100,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 99 721 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 401 179 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 627 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.