672 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
832 900 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 190,3 m² · constr. 1973 · terrain 38 758,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 758,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 200 $
Rôle antérieur 461 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952246875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 500 $
Valeur bâtiment
363 700 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
45055952246875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 74 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 498 $ Poids 49 % |
| 2 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 355 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +25 268 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 556 493 $ Poids 27 % |
| 3 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +25 092 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 118 $ Poids 21 % |
| 4 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 243 579 $ Poids 17 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +8 987 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 549 212 $ Poids 16 % |
| 6 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 751 734 $ Poids 16 % |
| 7 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 628 185 $ Poids 12 % |
| 8 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +66 078 $ · Ajust. âge −27 870 $ | 1 043 921 $ Poids 12 % |
| 9 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 608 $ Poids 8 % |
| 10 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 648 273 $ Poids 6 % |
| 11 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 1.9 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −31 203 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 464 834 $ Poids 5 % |
| 12 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 880 407 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.