676 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
887 800 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 182,9 m² · constr. 1974 · terrain 8 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 290 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952248497700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 100 $
Valeur bâtiment
620 800 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
45055952248497700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 77 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 950 m · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −3 547 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 683 $ Poids 59 % |
| 2 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 142 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +14 583 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 548 303 $ Poids 31 % |
| 3 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 540 793 $ Poids 22 % |
| 4 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 282 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 741 772 $ Poids 20 % |
| 5 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 990 $ Poids 19 % |
| 6 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.0 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 614 506 $ Poids 18 % |
| 7 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +45 446 $ · Ajust. âge −23 225 $ | 1 027 934 $ Poids 15 % |
| 8 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 239 192 $ Poids 15 % |
| 9 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +56 400 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 668 221 $ Poids 12 % |
| 10 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +68 633 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 852 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 634 375 $ Poids 4 % |
| 12 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.7 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +67 594 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 752 120 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.