670 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 3 179 $/m² · 170,9 m² · constr. 1976 · terrain 9 733,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 733,2 m²
Frontage
89,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 296 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952257911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
45055952257911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 50 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie −25 950 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 281 $ Poids 48 % |
| 2 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 053 $ Poids 32 % |
| 3 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 316 m · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 535 967 $ Poids 31 % |
| 4 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 232 079 $ Poids 24 % |
| 5 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −13 083 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 527 142 $ Poids 17 % |
| 6 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −39 111 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 726 943 $ Poids 14 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie +37 281 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 649 102 $ Poids 14 % |
| 8 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 645 035 $ Poids 14 % |
| 9 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 003 767 $ Poids 13 % |
| 10 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 2.1 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 577 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 592 323 $ Poids 12 % |
| 11 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 710 $ Poids 8 % |
| 12 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 832 469 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.