678 Chemin MACDONALD · Hatley
Valeur estimée
365 900 $
Chalet · 4 211 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 786,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952259031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
45055952259031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 25 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +9 236 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 950 $ Poids 19 % |
| 2 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 275 $ Poids 14 % |
| 3 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 533 $ Poids 11 % |
| 4 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −22 035 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 294 060 $ Poids 6 % |
| 5 | 3285, Chemin Albert Mines, Hatley 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 453 $/m²) 101,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 125 $ · Ajust. superficie −47 108 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 600 516 $ Poids 6 % |
| 6 | 1080, rue Bel-Horizon, Sherbrooke 2025-02-27 · 2.7 km · Vendu 112 079 $ (1 195 $/m²) 93,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 961 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge −8 966 $ | 119 951 $ Poids 2 % |
| 7 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 324 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 2680, Rue Belvédère, Sherbrooke 2024-04-25 · 2.6 km · Vendu 165 000 $ (1 663 $/m²) 99,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +39 081 $ · Ajust. superficie −10 229 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 207 877 $ Poids 1 % |
| 9 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 609 $ Poids 1 % |
| 10 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 189 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 129, rue Mount, Sherbrooke 2025-07-03 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 561 $/m²) 86,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 024 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.