875 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 127,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 038,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952307185800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
45055952307185800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
611 586 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 62 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 740 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 096 $ Poids 54 % |
| 2 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −25 596 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 934 809 $ Poids 50 % |
| 3 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 779 m · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −22 577 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 568 592 $ Poids 45 % |
| 4 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 913 m · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 091 154 $ Poids 42 % |
| 5 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 871 m · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 797 453 $ Poids 40 % |
| 6 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 779 m · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −8 129 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 185 $ Poids 26 % |
| 7 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 687 m · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −31 227 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 580 594 $ Poids 23 % |
| 8 | 3515, chemin Albert-Mines, Hatley 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 534 $/m²) 115,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 707 341 $ Poids 19 % |
| 9 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 780 m · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 004 $ Poids 18 % |
| 10 | 3685, Chemin d' Albert Mines, Hatley 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 414 $/m²) 151,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 525 $ Poids 11 % |
| 11 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 3.0 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +35 509 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 378 964 $ Poids 1 % |
| 12 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +30 070 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 529 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.