891 Chemin SMITH · Hatley
Valeur estimée
1 075 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 264 m² · constr. 2020 · terrain 8 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 123,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
882 000 $
Rôle antérieur 627 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
952308304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 700 $
Valeur bâtiment
762 300 $
Rôle antérieur
627 400 $
ID provincial
45055952308304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
593 293 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Hatley
Vaut plus que 86 % des 2 308 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 056 397 $ Poids 45 % |
| 2 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 066 $ Poids 2 % |
| 3 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.8 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 531 355 $ Poids 1 % |
| 4 | 3383, chemin de North-Hatley, Sherbrooke 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (2 217 $/m²) 243,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 851 $ Poids 0 % |
| 5 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 701 804 $ Poids 0 % |
| 6 | 2281, rue Anna Maria Valls, Sherbrooke 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 831 400 $ (3 463 $/m²) 240,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 947 $ · Ajust. superficie +41 380 $ · Ajust. âge +62 355 $ | 1 012 082 $ Poids 0 % |
| 7 | 3244, rue des Sous-Bois, Sherbrooke 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 925 000 $ (3 513 $/m²) 263,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 014 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 5325, Chemin Dunant, Hatley 2026-05-29 · 4.3 km · Vendu 630 000 $ (2 814 $/m²) 223,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +56 416 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 688 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.